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  • 도림동 장미마을 재개발, 투자 가치와 미래 전망 도림동 장미마을 신속통합기획 1. 개요 ●위치: 서울특별시 영등포구 도림동 133-1번지 일원 ● 면적: 71,402m2 ● 조합원 수: 약 550명 ● 건립예정세대 수: 1,772세대 ● 층수: 지하 4층 - 지상 25층 ● 사업 방식: 신속통합기획 2. 진행 경과 ● 2016.08.11 도림동(장미마을)주거환경관리구역으로 지정 ● 2023.05.21 도림사거리역세권 재개발 추진 주민설명회 ● 2023.09.08 도림동141번지 일대 신속통합기획 공모 연번부여 및 구역계 공개 ● 2023.09.24 신속통합기획추진 주민설명회 및 주민 동의서 징구 ● 2024.03월 현재 약 40% 동의서 징구중 3. 특징 ● 노후불량 저층주거지로 20년 이상 노후도가 95%에 육박해 정비가 시급한 지역 ● 신안산선 신.. 공감수 1 댓글수 0 2024. 3. 28.
  • 상위 1%만 아는 그들만의 부동산 투자 비법, '도로부지' 상위1%만 아는 숨은 투자처 도로부지 투자 재개발 부지 가운데 도로부지라는 말을 들어보셨나요? 도로부지는 재개발시장에서 소위“뚜껑”이라 불리는 무허가 건축물, 나대지처럼 특수 매물에 포함되는 물건입니다. 이에 재개발 시 희소성이 있는 물건이자, 몇몇 투자자들로부터 높은 관심을 끌고 있습니다. 사실 도로부지는 과거에는 쓸모없는 자투리땅으로 여겨졌지만, 최근 소액투자가 뜨면서 그 투자 가치도 상승하는 추세인데요. 재개발이 진행되는 지역에선 특히 귀하게 여겨지는 도로부지 투자에 대해 살펴보겠습니다. 도로에 말뚝 박고 통행료…현대판 '봉이 김선달' (naver.com) 도로에 말뚝 박고 통행료…현대판 '봉이 김선달' 서울의 한 주택가 골목입니다. 마을 곳곳을 연결하는 이 골목은 수십 년 동안 주민 모두가 사용했.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 3. 19.
  • 영등포역 49층 2천550가구 - 신길2구역 주택정비형 재개발 건축심의 통과 신길 제 2구역 주택정비형 재개발 신길2구역은 서울특별시 영등포구 신길동에 위치한 주택재개발정비사업구역으로, 더블 역세권으로 교통환경이 우수하며, 주변에 대형 쇼핑몰과 공원 등이 위치해 있어 생활환경이 편리합니다. 또 인근에 대영초, 대영중, 대영고 등이 도보권 내에 위치해 있으며, 신길 뉴타운 내에 신설 중학교가 예정되어 있는 등 교육환경도 좋습니다. 1. 사업개요 위치: 서울특별시 영등포구 신길동 149-3번지 일대 면적: 102,658㎡ 규모: 13개 동 지하 4층∼지상 49층 공동주택 총 2천550세대 *공공 652세대 *분양 1천898세대 2. 주변현황 학군: 대영초, 대영중, 대영고 등이 도보권 내에 위치해 있으며, 신길 뉴타운 내에 신설 중학교가 예정되어 있습니다. 교통: 지하철 1호선 영등.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 3. 12.
  • 수도권 광역급행철도(GTX) B노선 착공, 지역 균형 발전에 기여-교통·산업지도에 혁명적 변화 https://www.yna.co.kr/view/AKR20240307081000001?input=1195m 尹 "GTX-B 개통되면 인천 송도∼여의도 23분, 서울역 29분" | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 이동환 기자 = 윤석열 대통령은 7일 인천 송도컨벤시아에서 열린 수도권 광역급행철도(GTX)-B 노선 착공 기념식에 참석했다. www.yna.co.kr 윤석열 대통령은 7일 인천 송도컨벤시아에서 열린 수도권 광역급행철도(GTX)-B 노선 착공 기념식에 참석했다. 윤 대통령은 기념사에서 "GTX-B 노선이 개통되면 송도에서 여의도까지 23분, 서울역까지 29분 만에 도착하는 등 서울 도심까지 30분대로 연결될 것"이라고 말했다. 윤 대통령은 "GTX 역을 중심으로 상권이 형성돼 투자 기회와 일자리가 크게.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 3. 7.
  • 서울 서남권 대개조 구상 - 준공업지역 직.주.락 서울 서남권, 미래 첨단도시로 혁신 시작 과거 소비‧제조산업 중심지로 근대화와 산업화를 이끌며 국가성장을 주도했으나 현재는 서울에서 가장 낙후되고 침체된 지역으로 대표되는 서울 서남권이 미래 첨단도시로의 혁신을 시작한다. 서남권 대개조는 오세훈 시장의 지역단위 도시대개조 신호탄으로 제조업 중심 공간을 미래 첨단‧융복합산업 집적지로 전환하고, 노후주거지는 여가와 문화는 물론 녹색감성이 결합된 직‧주‧락 주거환경을 조성해 과거의 영광을 되찾고 새로운 서울의 미래를 준비하겠다는 의지다. 이를 위해 서울시는 서남권의 발전 가능성을 적극 활용한「서남권 대개조」를 통해 새로운 도시혁신 패러다임을 마련한다는 계획이다. ‘서남권 대개조’는 산업혁신, 주거공간 혁신이라는 대전제하에 녹색매력을 더한 ‘新경제‧新생활 중심도.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 2. 29.
  • 여의도 117배 규모, 역대 최대 군사시설보호구역 해제 역대 최대 군사시설보호구역 해제 https://www.yna.co.kr/view/AKR20240223133500504?input=1195m 역대 최대 규모 군사시설보호구역 해제…여의도 117배 면적 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 김호준 기자 = 여의도 면적의 117배에 달하는 군사시설보호구역(이하 보호구역)이 해제된다. www.yna.co.kr 올해 군사시설보호구역(이하 보호구역) 해제 규모는 총 339㎢로, 여의도 면적의 117배에 달합니다. 역대 최대 규모입니다. 해제 지역은 군 비행장 주변(287㎢), 작전에 미치는 영향이 없는 접경지역(38㎢), 민원이 제기된 곳을 포함한 기타 지역(14㎢) 등 입니다. 군 비행장 주변 보호구역은 기지 방호를 위해 지정하는데, 이를 최소한의 범위로 축소한다고 국방.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 2. 27.
  • 서남권 대개조-관악S밸리 낙성대역 행운동(봉천동)모아타운 서울 서남권 대개조 서울 서남권, 관악s밸리를 중심으로 미래 첨단도시로 혁신 시작 과거 소비‧제조산업 중심지로 국가성장을 주도했던 서울 서남권이 관악s밸리를 중심으로 미래 첨단도시로의 혁신을 시작한다. 서울시는 서남권을 시작으로 매력도시 서울 대개조를 본격화하며, 이를 통해 과거의 영광을 되찾고 새로운 서울의 미래를 준비하겠다는 의지를 밝혔다. 서남권 대개조의 핵심비전은 산업혁신과 주거공간 혁신으로, 이를 통해 녹색매력을 더한 '新경제‧新생활 중심도시'를 만드는 것이다. 먼저, 준공업지역을 미래 첨단‧융복합산업공간으로 혁신하고, 인접 수도권 접점 지역의 대규모 부지 개발로 서남부 동반성장 거점을 조성한다. 또, 주거공간 혁신을 위해 다양한 인센티브 도입으로 주택정비를 활성화하고, 새로운 주거환경을 조성하.. 공감수 1 댓글수 0 2024. 2. 19.
  • 배산임수-휘경5구역 고도완화 정비구역지정 휘경5구역 휘경5구역은 서울특별시 동대문구 휘경동 43번지 일대에 위치한 재개발 구역입니다. 이 지역은 해발 108m의 배봉산 정상을 중심으로 동쪽에 위치하며, 35개 연립주택을 포함해 단독주택, 근린생활 등 약 70개의 건축물이 혼재하며, 건축물 중 30년 이상된 노후불량건축물이(78.6%) 다수입니다. 휘경5구역은 고도제한으로 인해 사업성 문제로 2016년 정비예정구역에서 해제된 바 있습니다. 하지만 배봉산 주변 고도제한 완화로 휘경5구역은 최고 24m 높이 7층, 634세대를 건설할 수 있게 되었습니다. 재개발이 완료되면 노후주거지로 인식되어 온 휘경5구역은 배산임수의 입지로 쾌적한 고급 주거단지로 재탄생할 것으로 기대됩니다. 18년 정비사업 재추진 후 22년 정비구역 지정 및 정비계획 결정 가결되.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 2. 15.
  • 도봉구의 미래 발전 전망과 창동 신경제 중심지 조성 사업 도봉구의 미래 발전 전망 도봉구는 서울시 동북쪽에 위치한 자치구로 자연환경과 역사문화자원이 풍부한 지역입니다. 최근에는 다양한 개발 계획과 비전을 통해 지역 발전을 추진하고 있으며, 이를 통해 서울 동북권의 중심도시로서 성장할 것으로 기대됩니다. 도봉구의 미래 발전과 비전 1.자연환경과 역사문화자원이 풍부한 도봉구 도봉구는 북한산과 도봉산, 초안산 등의 자연환경과, 국립공원, 박물관, 문화재 등의 역사문화자원이 풍부합니다. 2.창동 신경제 중심지 조성 사업과 GTX-C 노선 개통 도봉구는 창동 신경제 중심지 조성 사업과 GTX-C 노선 개통을 통해 교통 인프라와 산업 인프라를 개선하고, 지역 경제를 활성화할 계획입니다. 3.교통 인프라와 산업 인프라가 부족한 도봉구 도봉구는 교통 인프라와 산업 인프라가.. 공감수 1 댓글수 0 2024. 2. 6.
  • 후암특별계획구역 지구단위계획 - 후암특별계획4구역 후암특별계획구역 지구단위계획 후암동 특별계획구역은 후암동과 갈현동, 동자동으로 구성되어 있으며, 총 32만 1천 281.6㎡의 면적을 차지하고 있습니다. 해당 지역은 서울역과 숙대입구역까지 걸쳐 있는 역세권으로, 미래 가치가 높은 지역으로 평가되고 있습니다. 과거 2010년에는 특계 3개구역으로 나뉜 것과 달리 이번에는 5개 구역으로 나뉘었습니다. 특계1: 동자동 쪽방촌 공공주택 사업부지 특계2: 갈월동 대로변 북측(존치부지포함) 특계3: 갈월동 대로변 남측 특계4: 후암1구역을 포함한 후암동일대 특계5: 정비계획곤란한 갈월동 재개발구역 ▶특계1은 현재 국토교통부에서 추진 중인 공공주택지구 계획을반영 하도록 하였습니다.▼ ▶특계 2,3구역은 지주들이 많지 않은 한강로 대로변 주변의 건물들로 ,2.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 2. 1.
  • 마포의 새로운 대장주 염리5구역-개발행위허가제한 2년 연장 염리5구역 1 .사업개요 위치: 서울특별시 마포구 염리동 105번지 일대 면적: 73,473㎡ 세대수: 1,337세대 조합원 수: 889명 임대주택 수: 266세대 일반분양 수: 375세대 2. 진행현황 정비구역지정 임박 3. 주변현황 교통: 지하철 2호선 이대역, 6호선 대흥역, 5호선 공덕역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 학군: 인근에 숭문중·고등학교, 서울여자중·고등학교, 이대부속초·중·고등학교 등이 위치해 있어 교육환경이 우수합니다. 편의시설: 신촌 현대백화점, 이마트, CGV 등이 인접해 있어 생활편의성이 높습니다. 4. 개발호재 서울역 북부역세권 개발사업: 서울역 북부 철도부지에 컨벤션센터, 호텔, 오피스 등을 조성하는 사업으로, 염리5구역과 인접해 있어 개발호.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 1. 30.
  • 2기 GTX- D . E . F 노선-수권 출퇴근 30분 시대 https://www.hankyung.com/article/202401259242i 드디어 베일 벗은 '2기 GTX'…D·E·F 노선 '이곳' 지난다 드디어 베일 벗은 '2기 GTX'…D·E·F 노선 '이곳' 지난다, 이인혁 기자, 부동산 www.hankyung.com 수도권광역급행철도(GTX)의 기존 A-C노선을 연장하고 D-F노선을 신설하는 계획이 발표되었습니다. A노선은 동탄에서 평택까지 연장되며, B노선은 마석에서 춘천까지 연장됩니다. C노선은 덕정에서 동두천, 수원에서 평택을 거쳐 아산까지 연장됩니다. D노선은 인천공항·김포에서 출발해 부천종합운동장, 강남, 삼성역을 거쳐 여주, 원주까지 이어지는 노선으로 수도권 서부와 동부를 연결합니다. E노선은 인천공항에서 출발해 별내, 평내호평, 마석까지 .. 공감수 0 댓글수 0 2024. 1. 25.
  • 서울시 올해첫 모아타운 대상지 창동 501-13번지와 올해첫 재개발 선정지 창동 470번지 올해 첫 모아타운, 재개발 선정지 창동 서울시 도봉구 창3동 501-13번지 모아타운 후보지 선정지 사업개요 ●위치: 서울특별시 도봉구 창3동 501-13번지 일대 ● 면적: 44,916.15㎡ ● 시행자: 서울특별시, 도봉구청 ● 사업기간: 2024년 - 2028년 서울시 도봉구 창동 470번지 일대 공공재개발 후보지 선정지 ● 위치: 서울특별시 도봉구 창3동 501-13번지 일대 ● 면적: 135,145m2 ● 시행자: 서울특별시, 도봉구청 ● 사업기간: 2024년 - 2028년 주변환경 ● 위 두지역은 노후도가 약 80%이고, 반지하 비율이 62%에 달하는 전형적인 노후 저층 주 거지역 으로, 노후한 다세대, 다가구가 밀집되어 고질적인 주차난과 열악한 기반시설로 지역 주민들이 오랜 기간 불편을 겪어.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 1. 19.
  • 윤석열 대통령 도심 주택공급확대와 주거안정대책-재개발.재건축 규제완화, 1기 신도시 1년내 착공, 재건축 패스트트랙, 3기 신도시 미래도시펀드, 수요 진작책 재건축·재개발 규제 완화와 1기신도시 재건축을 통해 도심 주택공급 확대, 소형 주택 매입시 특례적용 요약 ●3기 신도시 1년 내 모두 착공, 올해 공공주택 14만호 인허가 ●정부는 재건축·재개발 규제 완화를 통해 도심 주택공급을 확대할 계획이다. ● 아파트를 지은 지 30년이 넘으면 안전진단 없이 재건축을 시작할 수 있도록 절차를 간소화한다. ● 주민들의 정비계획 입안 제안으로 '재건축 패스트트랙'을 도입한다. ● 노후도 요건을 충족해야 하는 재개발도 30년 이상 건물이 전체의 60% 이상이면 가능하도록 완화한다. ● 서울의 경우 신속통합기획(신통기획)을 적용하면 재건축 사업 기간이 최대 5~6년 가량 단축될 전망이다. ● 1기 신도시의 재건축을 위해 올해 선도지구를 지정하고, 미래도시펀드를 조성하여 자.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 1. 10.
  • 사당역(2,4호선) 이수역(4,7호선) 더블역세권 사당15구역 (가칭) 사당15구역 주택재개발정비사업 1. 사업의 개요 ∙위치: 서울특별시 동작구 사당동 419-1번지 일대 ∙면적: 43,056평 ∙규모: 지하 4층~지상 최고 45층예상 ∙세대수: 총 3,000세대(예상) 2. 추진경위 ∙2023년 12월 : 동의서 징구 중 3. 주변 환경 ∙교통: 지하철 4호선과 7호선이 지나는 이수역과 7호선 남성역이 인접해 있어 교통이 편리합니다. ∙교육: 주변에 초, 중, 고등학교가 위치해 있어 교육환경이 우수합니다. ∙자연환경: 인근에 현충근린공원과 까치산공원이 있어 자연환경이 쾌적합니다. 4. 주변 현황: ∙지하철 4호선과 7호선이 지나는 이수역과 7호선 남성역 2,4호선인 사당역이 인접해 있어 교통이 편리합니다. ∙주변에 초, 중, 고등학교가 위치해 있어 교육환경이 우.. 공감수 1 댓글수 0 2024. 1. 10.
  • 창동.상계 도시재생 혁신사업 창동.상계 도시재생 활성화계획 사업개요 •사업근거 | 창동.상계 활성화계획 고시 (’17. 3, 서울시) •사업유형 | 도시경제기반형 (일자리거점육성) •대 상 지 | 창동역 ~ 노원역 구간 일대 (98만㎡) • 창동·상계 신경제 중심지 조성사업: 창동차량기지와 도봉면허시험장 부지 등을 활용하여 국내 최대 규모의 아레나 공연장인 '서울아레나'와 49층 높이의 '창업 및 문화산업단지' 등 각종 상업·문화시설을 조성하는 사업입니다. • 도시재생 인프라 구축: 창동역과 노원역 구간을 중심으로 대중교통 인프라를 개선하고, 보행환경을 개선하는 등의 사업이 진행됩니다. • 주민참여 및 역량 강화: 주민들이 참여하여 지역의 문제를 해결하고, 지역의 발전을 위한 다양한 활동을 추진합니다. 추진경위 •‘15.12 : 도.. 공감수 1 댓글수 0 2024. 1. 4.
  • 윤석열 대통령의 재개발 재건축 규제완화 https://www.news1.kr/articles/5277106 "재건축 규제 푼다" 재차 강조한 尹…도심 내 주택 공급 빨라지나 (서울=뉴스1) 황보준엽 기자 | 윤석열 대통령이 재개발·재건축 사업절차를 원점 재검토하겠다는 방침을 재차 밝히면서, 관계부처의 움직임도 빨라질 전망이다. 최근 공사비 인상 등으로 인해 도 www.news1.kr 윤석열 대통령의 재개발 재건축 규제완화 하여 와 도심주택 공급확대추진 하겠다고 발표 하였습니다. 기존까지는 서울시장, 혹은 국토교통부선에서 얘기가 나왔다면 이제는 대통령이 직접 더딘 재개발 재건축사업을 신속하게 추진하겠다는 다짐입니다. 윤석열 대통령의 재개발 재건축 규제완화 하여 와 도심주택 공급확대 방안 1. 안전진단 기준 완화: 안전진단 기준을 완화하여 재건축.. 공감수 1 댓글수 0 2024. 1. 2.
  • 저출산 극복을 위한 주거안정 방안” 대책의 후속 조치로, 신생아 특례대출을 실시 정부에서 내년부터 2023년 8월 26일에 발표된 “저출산 극복을 위한 주거안정 방안” 대책의 후속 조치로, 신생아 특례대출을 실시한다고 발표했다. ■신생아 특례대출 출시■ ■출시일 : 2024년 1월 29일(월) ■조건 : 대출신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택가구(2023년 출생아부터 적용) ■특혜 : 1. 2023년 출생한 입양아 가구와 혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능 2. 기존 주택담보대출 대환 가능 3. 대출 받은 뒤 아이를 더 낳으면 금리가 1명당 0.2% 추가 인하 및 특례금리 기간 5년 연장 4. 기존 자녀 있을 때 1명당 0.1% 인하, 청약 저축통장 가입 기간에 따라 0.3~0.5% 우대금리적용 ■참고사항 : 1. 금리 하한선 1.2%, 특례기간 상한 총 15년까지 2. 특례.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 12. 28.
  • 슬기로운 - 아파트를 분양 받는 방법 - 재개발, 신속통합기획, 모아타운 아파트를 가장 싸게 분양받는 방법 일반적으로 아파트를 매입하는 방법은 부동산을 통하여 매입하는 방법과 청약을 하는 일반 분양 재개발지역의 조합원이 되는 방법 세 가지가 있다. 1. 부동산을 통한 매입방법은 가장 쉽지만 가장 비싸게 사는 방법이다. 현시세대로 매입하거나 시세보다 조금 싸게 급매로 사는 것으로 큰 이익을 얻기는 힘들다. 2. 일반 분양은 청약을 통해 당첨될 경우 아파트를 분양받을 수 있지만, 경쟁이 치열하여 당첨이 어려울 수 있습니다. 가점 기준을 충족하기 어렵거나, 청약 접수를 해도 경쟁이 심해 당첨이 되지 않을 수 있습니다. 3. 재개발지역 조합원이 되는 것은 아파트를 가장 싸게 분양받는 방법의 하나입니다. 재개발지역 조합원물건 투자는 다음과 같은 장점이 있습니다. ∙일반 분양보다 저렴한.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 12. 20.
  • 건대입구역세권 자양동 10-1번지 일대 모아타운 건대입구역 자양동 10-1번지 일대 모아타운 사업개요 ∙위치: 서울특별시 광진구 자양동 10-1번지 일원 ∙면적: 약 34,816㎡ ∙규모: 지하 2층 - 지상 35층, 총 약 857 세대 자양동 10-1번지 일대 모아타운의 특징 ▶역세권 도시정비형 재개발사업의 무산: 해당 지역은 과거 역세권 도시정비형 재개발사업을 추진하였으나, 서울시에서 사전 예고 없이 역세권 시프트 사업에 대한 개발 규정을 강화함에 따라 사업이 무산되었습니다. ▶ 주민들의 개발 의지: 자양동은 주민들의 개발 의지가 강했던 지역으로, 재개발사업 무산 이후 모아타운으로 재추진하게 되었습니다. ▶ 노후도: 해당 지역은 건축물 노후도가 약 93%로 매우 높고 반지하 비율도 77% 높아 인접 역세권 지역과 비교해 매우 열악한 주거지로 정비가.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 12. 19.
  • 공릉역세권 재개발예정지 공릉동 - 공릉역세권 재개발예정지역 공릉동 00번지 일대는 서울특별시 노원구에 위치한 지역으로, 지하철 7호선 공릉역과 인접한 역세권 지역입니다. 2023년 현재 해당 지역은 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 역세권 활성화 사업을 통해 주거, 산업, 문화 등 다양한 기능이 복합된 지역으로 개발이될 가능성이 높습니다. 사업개요 ●위 치: 서울특별시 노원구 공릉동 00번지 일대 ● 면 적: 54,783㎡ ● 예상 규모: 약2,000세대 ● 계획: (2019년)지구단위계획구역으로 주거환경개선사업이 완료된 지역이다. 약 20여억원을 투입하여 주거환경을 개선했다고하지만 아직도 도로가 협소하고 공원이 부족한 지역입니다. 지구단위계획구역에서 재개발이 진행되려면 주거환경개선사업이 완료되어야하고, 해당 지역의 주민들.. 공감수 1 댓글수 0 2023. 12. 16.
  • 도화동 마포역세권 도시정비형(시프트) 재개발사업 도화동 마포역세권 도시정비형 재개발사업 사업개요 ●위치: 서울특별시 마포구 도화동 242번지 일대 ● 면적: 약 14,000평 ● 규모: 지상 45층, 지하 4층, 공동주택 약 1,900세대 개발진행현황 현재 주민 동의율 57%를 받아 사전타당성을 진행중이며, 정비구역 지정의 요건을 충족하기 위해 노력하고 있습니다. 향후 정비구역으로 지정되면, 용적률 700%를 적용받아 지상 45층, 지하 4층 규모의 공동주택 약 1,900세대가 건립될 예정입니다. 이 재개발 사업은 한강뷰가 가능하고, 용산국제업무지구 및 현대차 UAM 연구센터 여의도 국제금융 허브 및 한강르네상스 2.0 'THE GREAT HANGANG'의 개발호재 등이 있어 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 지리적 장점 ● 교통 인프라: 지하철.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 12. 15.
  • 청파1구역 용산구 정비구역 청파 제1주택정비형 재개발 청파1구역 사업개요 ■사업명: 청파1구역 재개발 사업 ■위치: 서울특별시 용산구 청파동2가 90-11번지 일원 ■면적: 22,645㎡ ■규모: 건폐율 30% 이하, 용적률 237.74% 지하 5층~지상 25층, 7개 동, 총 세대수 약 700여 조합원 581세대 공공임대 116세대 ​ ■ 전용 39m²: 60세대 ■ 49m²: 112세대 ■ 59m²: 250세대 ■ 84m²: 187세대 ■ 110m²: 50세대 ■ 114m²: 38세대 ​ ■ 59m²: 9억 8,000만 ■ 84m²: 12억 5,000만 재개발 진행현황 ■2004년 정비예정구역으로 지정된 이후 약 19년 만인 2023년 조합설립인가를 받았습니다. ■토지 등 소유자 431명 중 416명이 조합설.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 12. 14.
  • 신림동 5000세대 신속통합기획 신림5구역 신림5구역 신속통합기획 재개발 사업개요 ∎위치: 서울특별시 관악구 신림동 412일대 ∎면적: 160,369㎡ ∎규모: 예상 세대수 4,000세대 건축개요 ∎지하 4층, 지상 33층, 총 28개 동 ∎연면적: 약 600,000㎡ ∎세대구성: 전용면적 59㎡, 84㎡, 114㎡, 총 세대수5,000세대 ∎주차대수: 세대당 1.5대 신림5구역 재개발의 개발 진행현황 ∎신속 통합기획 재개발 2차로 선정되어 현재 재개발이 진행 중입니다. ∎22년 12월 29일 신통 기획 선정되어 공공재개발 시도 후 탈락하였다가 재도전 후 성공하여 진행 중입니다. ∎주민들의 재개발 열의가 무척 높으며, 안전에 취약한 반지하 주택 비율 및 침수 기록 등을 고려하여 신통기 획지를 선정하였습니다. ∎23년 중 신통 기획 완료 예정이며 .. 공감수 2 댓글수 0 2023. 12. 11.
  • 연남동 재개발 가좌역세권(성산.연남) 도시정비형 재개발 가좌역세권(연남, 성산동) 시프트(재개발 ) 사업 1. 사업개요 ∎위치: 마포구 성산동, 연남동 일대 ∎사업면적: 115,205 ㎡ ∎총 세대수: 3,394세대 ∎조합원 및 일반분양분: 2,209세대 ∎추정 동의율: 60% ∎사전 타당성 검토 신청 완료 ∎구역 지정, 조합 설립, 시공사 선정 등의 절차를 거쳐 사업 진행 예정 2. 주변여권 ∎경의중앙선 가좌역 도보 5분 거리에 위치해 있으며, 홍대입구까지 1 정거장이면 도착하고 도보로 갈 수도 있어 홍대상권을 이용하기에 매우 용이한 입지입니다. ∎대장 홍대선의 성산역(2031년)초역세권이 될지 점으로 연트럴파트가 바로 앞 연남상권 도보 10분 거리10 홍제천 인근으로 쾌적한 주거환경이 갖추어져 있습니다. ∎총 사업면적 115,205㎡ 총 3,394세대 건.. 공감수 1 댓글수 0 2023. 12. 5.
  • 정부 52년 만에 그린벨트 해제-용인 파주 이천 아산 화성 정부 52년 만에 그린벨트 해제 대통령실이 조만간 그린벨트(개발제한구역) 해제 방안을 발표할 그것으로 예상하며, 이에 따라 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 이번 대책은 주택공급 확대가 아닌 국내 주요 기업의 경쟁력 확보에 초점이 맞춰져 있으며, 삼성전자 반도체 클러스터가 들어서는 경기도 용인시 등 수도권 핵심 산업단지 일대가 우선 거론되고 있다. 그린벨트 해제는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제38조에 의하여 개발이 제한된 도시 시 외곽의 녹지지역을 해제하는 것을 말합니다. 1970년 처음 도입되었으며, 산업화로 인해 무분별하게 확산되는 도시를 방지하기 위해 도입되었습니다. 비수도권 지방자치단체의 그린벨트 해제 권한이 기존 30만㎡에서 100만㎡로 확대되었습니다. 대통령실 등에 따르면.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 12. 1.
  • 서울시 가좌역세권 도시정비형 재개발 3천세대, 성산-연남 장기전세주택 가좌역세권(연남, 성산동) 도시정비형 재개발 사업 1. 사업개요 ∎위치: 마포구 성산동, 연남동 일대 ∎사업면적: 115,205 ㎡ ∎총 세대수: 3,062세대 ∎조합원 및 일반분양분: 2,014세대 ∎추정 동의율: 60% ∎사전 타당성 검토 신청 완료 ∎구역 지정, 조합 설립, 시공사 선정 등의 절차를 거쳐 사업 진행 예정 2. 주변여권 ∎경의중앙선 가좌역 도보 5분 거리에 위치해 있으며, 홍대입구까지 11 정거장이면 도착하고 도보로 갈 수도 있어 홍대상권을 이용하기에 매우 용이한 입지입니다. ∎대장 홍대선의 성산역(2031년)초역세권이 될지 점으로 연트럴파트가 바로 앞 연남상권 도보 10분 거리10 홍제천 인근으로 쾌적한 주거환경이 갖추어져 있습니다. ∎총 사업면적 115,205㎡ 총 3,062세대 .. 공감수 2 댓글수 0 2023. 11. 30.
  • 용답동 역세권 재개발. 역세권 신속통합기획으로 5천여 세대 대단지 용답동 신속통합기획 1,2구역 용답1구역 위치: 서울특별시 성동구 용답동 면적: 60,197m2 규모: 2,136세대 역세권 도시정비형(장기전세주택 시프트)재개발 사업을 추진하였으나 구청에서 거절당해서 현재 신속통합기획 준비중으로 역세권 도시정비형 재개발보다 속도가 빨라질수있음. 용답2구역 위치: 서울특별시 성동구 용답동 14-8번지 일대 면적: 48,900m2 규모: 지하 2층 - 지상 35층, 총 13개동, 1,600세대 용답2구역은 현재 정비구역 지정을 위한 동의서를 징구 중인 단계입니다. 용답역세권 주변 환경 ∙용답동은 청계천과 인접해 있어 자연환경이 우수하며, 장령당공원 등의 공원이 있어 산책과 휴식을 즐길 수 있습니다. ∙용답초등학교, 신답초등학교, 답십리초등학교, 동대문중학교, 한국외국어대학.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 11. 28.
  • 재개발지역 도로부지 꼭 알아야한다. 우습게 보면 땅을 치고 후회한다.(서울토지, 재개발 토지, 재개발 도로) 재개발 도로부지 투자사례 위 기사를 보시면 공지시가가 평당 414만 원짜리 땅을 약 1,150만 원에 매입을 하였습니다. 공시지가 가격기준으로 보면 2019년 제곱미터당 1,254,000원 하던 것이 2023년 1,586,000원 으로 올랐습니다. 토지 가치는 특수한 상황이 아니라면 시간이 지나면 무조건 올라갑니다.. 위 기사를 보시면 아시겠지만 대한민국의 전 국회의원이 왜 재개발지역의 도로부지를 매입을 했을까요? 그냥 가볍게 생각하고 넘어갈 일이 아니라고 생각합니다. 대한민국 최의 재개발지역 한남뉴타운 실매물 위물건은 대한민국 최고의 재개발 지역 중 하나인 한남 5 구역 도로와 빌라 매물입니다. 도로는 평당 5,500만 원이고 빌라는 대대지분이 약 32평이니 토지로는 평당 약 11,800만원입니다. 하.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 11. 24.
  • 이문·휘경 재정비촉진지구, 회기역(휘경동)초역세권 재개발사업 오늘은 재개발 초기지역을 소개해드리려고 합니다. 아직 재개발이 시작이 되지 않아서 소액 투자로 큰수익을 올릴수 있습니다. 회기역(휘경동)초역세권 재개발사업 위치: 서울시 동대문구 휘경동 183일대 면적: 70,000㎡ 예상세대수: 3,000세대 이지역은 이문·휘경 재정비촉진지구 에포함되는 지역으로 약 101만㎡의 규모에 이문동과 휘경동 일대를 재개발하는 뉴타운사업으로, 청량리역 역세권 개발과 전농·답십리 뉴타운 등과 함께 진행되고 있습니다. 이 지역은 초역세권에 일반주거지역으로 주변을 개발을 할 수밖에 없는 입지를 갖춘곳 입니다. 이 지역 휘경동은 지하철 트리플(1호선, 경의중앙선, GTX-B)초역세권으로, 주변에는 여러 재개발이 진행 중입니다. 이곳에는 약 14,000세대의 아파트가 건축될 예정이며, .. 공감수 0 댓글수 0 2023. 11. 23.
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